Auswirkungen von Beleidigungen

Beleidigung kann zu fristloser Kündigung des Mieters führen

„Wenn ein Mieter seinen Vermieter massiv beleidigt, so rechtfertigt dieses Verhalten eine fristlose Kündigung. Eine derartige Beleidigung ist beispielsweise gegeben, wenn wüste Beschimpfungen nicht als ein momentaner Kontrollverlust, sondern als bewusste Äußerungen und als unentschuldbar angesehen werden [LG Köln, 21.01.1993, 1 S 365/92]. Dies ist in der Regel dann der Fall, wenn sie nicht aufgrund einer Provokation oder im Zuge eines Streites fallen, sondern vollkommen bewusst gesagt werden.“ (Quelle: www.juraforum.de/ratgeber/mietrecht)

I.

Die Intensität zur Berechtigung einer fristlosen Kündigung wurde angenommen bei Äußerungen wie „Du kannst mich am Arsch lecken, du verrücktes Arschloch“ (LG Köln, Urteil vom 21.01.1993, Az. 1 S 365/92) oder „Sie sind ein Schwein“ (Amtsgericht München, Urteil vom 09.08.2013, Az. 411 C 8027/13).

Daten Stadt-Eutin

Bericht - Daten zur Region

Name Eutin, Stadt
Einwohner 16.449
Einwohner von Eutin, Stadt im Verhältnis zu Deutschland 0,02%
Einwohner von Eutin, Stadt im Verhältnis zu Schleswig-Holstein 0,59% 

Makroökonomische Daten 

Wert der Wohn- und Nichtwohnbauten in Deutschland 14.302.900.000.000 Euro

Wert der Wohnbauten in Deutschland 8.346.663.000.000 Euro
Wert der Nichtwohnbauten in Deutschland 5.956.237.000.000 Euro
Wert der Wohn- und Nichtwohnbauten in Eutin, Stadt 2.828.901.000 Euro
Wert der Wohnbauten in Eutin, Stadt 1.650.846.000 Euro
Wert der Nichtwohnbauten in Eutin, Stadt 1.178.055.000 Euro
Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft in Deutschland 291.822.000.000 Euro
Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft in Schleswig-Holstein 9.825.355.000 Euro
Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft in Eutin, Stadt 57.718.000 Euro 

Der Verein Haus & Grund Eutin auf dem Weg in die Professionalität

Das digitale Zeitalter des Vereins begann im Jahre 2016

Eutin, 25. Februar 2021, Wilderich von Dalwigk, H&G Eutin. 

Der Beratungs- und Unterstützungsbedarf der Mitglieder hat sich geändert und wurde in nahezu allen Bereichen komplexer. Reichten früher wöchentliche 1-Stunden-Beratungen aus, so ist der Bedarf und Anspruch der Mitglieder innerhalb der letzten Jahre gestiegen.

Dies war u.a. ein Grund, im Jahre 2018 eine Geschäftsstelle einzurichten. Ein richtiger Schritt in die richtige Richtung. Beweis hierfür sind die Anzahl der wöchentlichen Beratungen in der Geschäftsstelle, telefonische Unterstützung und die Kommunikation per Mail. Nicht zu vergessen der Anstieg der Mitgliederzahlen.

Weiterlesen: Blog Haus und Grund SH

Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes

WEG-Gesetz reformiert

Das Reformgesetz wurde am 22.10.2020 im Bundesgesetzblatt (BGBl. I 2020, S. 2187) veröffentlicht. Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEModG) ist am 1. Dezember in Kraft getreten. Die Novelle ist die größte Reform im Wohn- und Eigentumsrecht seit vielen Jahrzehnten. 

Die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020 bringt erhebliche Veränderungen mit sich. So kann die Eigentümergemeinschaft mehr Verantwortung an den Verwalter delegieren, ohne an Rechten einzubüßen oder das WEModG stellt sicher, dass sich Verwalter und Eigentümer auf Augenhöhe begegnen.

Der beigefügte Download gibt einen aussagefähigen Überblick über die Gesetzesänderungen und eine Synopse zum Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEModG) mit den Änderungen ALT zu NEU.

Download: WEModG

Dieser Download enthält folgende Hinweise: » Regierungsentwurf » Beschlussempfehlung des Rechtsausschusses » Synopse

Autorenbox:

Wilderich von Dalwigk

Haus & Grund Eutin

Website: Haus und Grund Eutin

Rechtsberatungen Haus & Grund

Aus den Rechtsberatungen 

„Bei Wohnkosten ist der Staat Preistreiber Nr. 1“       

Neben unklaren rechtlichen Regelungen führen derzeit verstärkt die steigenden Wohnkosten / Betriebskosten zu „Problemen“ zwischen Vermieter und Mietern, wie Haus und Grund Eutin aus der Beratungspraxis im Verein feststellen muss. Nicht die Mieten sind in den letzten Jahren gestiegen, sondern die Steuern, Abgaben und Energiepreise. Flankiert werden diese Bereiche von Diskussionen über die Grundsteuer.

So stiegen die Nettokaltmieten zwischen 2001 und 2011 lediglich um 11,7%. Im selben Zeitraum aber legten die Verbraucherpreise insgesamt um 17,1%, die Heizkosten um 52,2% und die Stromkosten sogar um 66,1% zu. „Dafür sind die privaten Vermieter nicht verantwortlich zu machen, sondern vielmehr ist der Staat der größte Preistreiber bei den Wohnkosten.“ (Haus & Grund)

Technische Optimierung von Websites

SEO Neuigkeiten - Teil 2

SEO - Technik

Ohne technisches SEO geht es nicht, eine technisch saubere Umsetzung ist zwingend erforderlich. Je besser eine Seite optimiert ist, umso höhere Chancen hat sie auf ein gutes Ranking in den Google-SERPs.

Hier eine „fast“ umfassende Aufstellung technischer Elemente:

Hohe Priorität (wichtige Elemente, analog zu den Google-Updates)

Responsive Website: Beim Responsive Webdesign handelt es sich um ein gestalterisches und technisches Paradigma zur Erstellung von Websites, so dass diese auf Eigenschaften des jeweils benutzten Endgeräts, vor allem Smartphones und Tabletcomputer, reagieren können. (Quelle: Wikipedia). Responsive Website ist eine Forderung durch Google und beeinflusst ein positives Ranking.

Content- und Angebotsrelevanz

SEO Neuigkeiten - Teil 1

Optimierungen SEO

Viele Website-Betreiber vernachlässigen noch immer die grundlegenden Aufgaben guter Suchmaschinen- Optimierung. Dies bleibt auch weiterhin ein wichtiger Bereich, sowohl für Onpage, Offpage, Sematik, Pagespeed, Relevanz des Textes, responsive Website als auch für den technischen 

Zustand der Website.

SEO-Fragen

Wenn es um die inhaltliche Gestaltung der eigenen Website geht, sind folgende Fragen zu beantworten: Ist der Text auf der Website gut und ausreichend (einzigartiger Content!)? Welche Fragen sollten unbedingt beantwortet werden? Sind aussagefähige Bilder vorhanden (Bildsprache)? Sind Schaugrafiken, Videos oder Ähnliches notwendig? Sind Verweise auf Unterseiten vorhanden (interne Struktur bzw. interne Verlinkung)? Ist die Hierarchie der Überschriften (h1-h4 korrekt? Sind Metatags (Title, Deskription, Keywords) vorhanden und optimiert?

Gewerberaummietvertrag

Seminar mit Haus und Grund Eutin

Seminar Mietvertrag

Praktikerseminar für Vermieter, Eigentümer, Verwaltungsgesellschaften und Fachkräfte der Wohnungswirtschaft mit Haus und Grund Eutin.

Tagungstermin

Samstag, 18. Januar 2020, 09:00 bis 13:00 Uhr

Ort: Brauhaus Eutin, Am Markt 11, 23701 Eutin

Inhalte

1.  Gewerberaum (Abgrenzung zum Wohnraum)

2.  Vertragsabschluss

3.  Mietgegenstand und Mietzweck

4.  Mietzeit

5.  Miete

6.  Betriebs- und sonstige Kosten

7.  Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

8.  Modernisierung

9.  Schönheitsreparaturen

10.Mietsicherheit

11.Kündigungsfristen

12.Betriebspflicht