Presse und Kommunikation

 Heizkostenverordnung - Interview

„Wer bereits fernauslesbare Zähler installiert hat, muss Mieter monatlich über ihren Energieverbrauch informieren“

Inka Marie Storm, Chefjustiziarin von Haus & Grund Deutschland, erläutert im Interview die neuen Regelungen der Heizkostenverordnung und welche Pflichten Eigentümer jetzt erfüllen müssen.

Was schreibt die Heizkostenverordnung (HeizKV) hinsichtlich der Installation von fernauslesbaren Zählern vor?

Werden Zähler und Heizkostenverteiler neu installiert, müssen diese seit dem 1. Dezember 2021 fernablesbar sein. Ausnahmsweise gilt dies nur dann nicht, wenn nur ein einzelnes Gerät ersetzt oder ergänzt wird?

Bereits installierte, nicht fernablesbare Zähler und Heizkostenverteiler müssen spätestens bis zum 31. Dezember 2026 durch fernablesbare Geräte ersetzt werden.

https://www.hausundgrund.de/verein/eutin/ueber-uns/mediathek/videos-von-haus-und-grund

Auswirkungen von Beleidigungen

Beleidigung kann zu fristloser Kündigung des Mieters führen

„Wenn ein Mieter seinen Vermieter massiv beleidigt, so rechtfertigt dieses Verhalten eine fristlose Kündigung. Eine derartige Beleidigung ist beispielsweise gegeben, wenn wüste Beschimpfungen nicht als ein momentaner Kontrollverlust, sondern als bewusste Äußerungen und als unentschuldbar angesehen werden [LG Köln, 21.01.1993, 1 S 365/92]. Dies ist in der Regel dann der Fall, wenn sie nicht aufgrund einer Provokation oder im Zuge eines Streites fallen, sondern vollkommen bewusst gesagt werden.“ (Quelle: www.juraforum.de/ratgeber/mietrecht)

I.

Die Intensität zur Berechtigung einer fristlosen Kündigung wurde angenommen bei Äußerungen wie „Du kannst mich am Arsch lecken, du verrücktes Arschloch“ (LG Köln, Urteil vom 21.01.1993, Az. 1 S 365/92) oder „Sie sind ein Schwein“ (Amtsgericht München, Urteil vom 09.08.2013, Az. 411 C 8027/13).

Rückblick, Gegenwart und Ausblick

Haus & Grund Eutin informiert   

Im Jahre 1905 wurde in Eutin der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Eutin und Umgebung gegründet. Mitgliederorientierte Betreuung, hilfreiche Serviceangebote sowie unsere kostenlose Rechtsberatung sollen auch weiterhin „Zielsetzung“ des Vereins sein.

 

Historie Haus und Grund Eutin

Die folgenden Jahrzehnte waren von einschneidenden Ereignissen geprägt, die auch die Grundeigentümer stark belasteten: der erste Weltkrieg, Inflation, Arbeitslosigkeit, behördliche Bewirtschaftung des Wohnraumes. In der Zeit des Nationalsozialismus war auch der Eutiner Haus- und Grundeigentümerverein gleichgeschaltet und verlor an Bedeutung. Denn eine freie Interessenvertretung der Grundeigentümer war nicht mehr möglich. Der Verein stellte mehr oder weniger seine Tätigkeit ein.

Die Flüchtlingswelle nach dem zweiten Weltkrieg führte zur Wohnungsnot und Zwangsbewirtschaftung des Wohnraums. Die Hausbesitzer suchten zunehmend Rat und Hilfe bei den Haus- und Grundeigentümervereinen.

Im Jahre 1946 gründete sich der Verein „neu“, sodass der Verein sich den neuen Aufgaben frühzeitig stellen konnte. Das starke Informationsbedürfnis der Hausbesitzer etwa zu den Fragen der Wohnungsbelegung, des Lastenausgleichs, des Wiederaufbaus, aber auch der Eingriffe in das Eigentum führten in der Zeit bis zur Gründung der Bundesrepublik zu einem starken Anstieg der Mitgliederzahl.

Wohnungsübergabeprotokoll 

 "Als Vermieter möchte man auf der sicheren Seite sein, wenn es darum geht, dass die vermietete Wohnung bei Auszug des Mieters in dem Zustand ist, in dem sie übergeben wurde. Sicherheit schafft hier das Wohnungsübergabeprotokoll.

Wie wichtig das Protokoll ist, erkennt man bereits an einem einfachen Beispiel: Wenn Sie als Vermieter bei der Wohnungsabnahme entdecken, dass der Teppichboden großflächig verschmutzt ist, der Mieter aber beteuert, dass der Zustand bereits bei seinem Auszug bestand. In einer solchen Situation kann ein Übergabeprotokoll juristische Streitigkeiten oftmals bereits im Vorfeld beilegen."

Den gesamten Beitrag können Sie unter folgenden Adresse aufrufen.

Übergabe-/Abnahmeprotokolle können Sie in der Geschäftsstelle bei Haus und Grund Eutin erhalten oder mit folgender Mail info@haus-und-grund-eutin.de bestellen.

Haus und Grund Eutin
Tel.: 04521-78142
Web.: Haus und Grund Eutin

Unser Weg

Rund um die Immobilie!   

Starke Gemeinschaft

Die Erfahrungen von Haus und Grund Eutin aus über 115 Jahren erfolgreicher Arbeit hat Haus & Grund Eutin zu einem anerkannten Gesprächs- partner in allen Fragen „Rund um Ihre Immobilie“ gemacht.

Unsere Mitglieder sind grundverschieden: selbstnutzende Haus- und Wohnungseigentümer, Eigentümer von Mehrfamilienhäuser oder Wohnungseigentum, Vermieter sowie Kauf- und Bauwillige. Wir sind für jeden da!

Haus und Grund Eutin bilanziert eine positive Mitgliederentwicklung: dem Verein gehören aktuell 1.200 Personen an. Unser Ortsverein ist sehr erfreut, dass die Sprechstunden in der Geschäftsstelle außerordentlich gut besucht werden. Einmal pro Woche, jeweils mittwochs, finden Rechtsberatungen für Mitglieder statt.

Digitale Ausrichtung

Haus und Grund Eutin

Haus und Grund Eutin im digitalen Zeitalter?   

Vereinssoftware (Einzelanwendung), Website (über den Landesverband), Websiteoptimierung, Buchhaltungsprogramm (FibuPersonal, Faktura), Bankverwaltungsprogramm (Kontenabfragen, Lastschriftverfahren, Überweisungen, Sammelbuchungen) – all dies sind Hilfsmittel, die wir seit 2018 in unserer neu eröffneten Geschäftsstelle vollumfänglich nutzen.

Nunmehr gehen wir einen weiteren Schritt: ab Januar 2020 werden wir eine seitens „Haus und Grund Deutschland“ bereitgestelltes Vereinsmanagement-Software  nutzen. Ein einheitliches Programm, das speziell für Haus und Grund Vereine erstellt wurde. Es handelt sich nicht nur um Programmmodule für die Vereinsverwaltung, sondern es werden moderne Module für „Kommunikationsmöglichkeiten“ angeboten. Insofern ein weiterer Schritt in die Zukunft.